La inmobiliaria en la red

2009-05-13T18:57:00.001+02:00

Todo Tiene un Principio y un Fín

2008-05-27T17:20:00.002+02:00

Todo tiene un principio y un fín.

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La cooperativa inmobiliaria Grup Qualitat redujo un 38% la facturación en 2007

2008-05-24T15:40:00.000+02:00

La cooperativa inmobiliaria Grup Qualitat redujo un 38% la facturación en 2007, pasando de 142 millones de euros en 2006 --récord de la empresa-- a 88 millones el pasado año, expuso en un comunicado. Con todo, cerró el año en números negros, con cuatro millones de beneficio consolidado.

Grup Qualitat destacó que en 2007 realizó inversiones por valor de 28 millones y manejó 390 millones en activos. Además, aumentó un 14% los fondos propios, hasta los 32 millones. Al ser una cooperativa, pudo capitalizar sus beneficios y, por tanto, "fortalecerse económicamente y seguir generando riqueza".

Para hacer frente a la coyuntura sectorial y económica, el grupo impulsará en adelante su unidad de negocio de construcción Qualitat Obres, y apostará por la vivienda protegida de alquiler a través de la sociedad Factor Habast, creada conjuntamente con Caixa Manresa y el grupo empresarial cooperativo Clade, que tiene como objetivo construir 1.000 viviendas sociales de alquiler en los próximos tres años.

Grup Qualitat es miembro fundador de Clade, del que también forman parte Abacus, Cooperativa Plana de Vic, CTF Serveis Sociosanitaris, Escaler, Escola Sant Gervasi, Fundació Blanquerna, Grup Cultura03, Telecsal y Lavola.

Las ventas de viviendas de las grandes inmobiliarias se desploman un 73,5% hasta marzo

2008-05-21T06:32:00.002+02:00

Las ventas de viviendas de las grandes inmobiliarias se desploman un 73,5% hasta marzo
Foto de la Noticia

MADRID, 15 May. (EUROPA PRESS) -

Las principales inmobiliarias (Realia, Metrovacesa, Vallehermoso, Acciona Inmobiliaria, Martinsa-Fadesa, Reyal Urbis y Parquesol) vendieron viviendas por un importe conjunto de 299,1 millones de euros durante el primer trimestre del año.

Esta cifra supone un desplome del 73,53% respecto a los 1.131 millones del mismo periodo de 2007.

El actual ajuste del sector inmobiliario, caracterizado por una restricción de la financiación y un estancamiento de la demanda, es la causa del fuerte descenso de las ventas de pisos de las principales firmas del sector.

Las grandes inmobiliarias presentes en bolsa (directamente o a través de sus grupos) registraron esta caída de las ventas pese a que incluso algunas de ellas reconocen haber reducido el número de promociones para ajustarse a la demanda.

La facturación conjunta de estas siete inmobiliarias descendió un 32,9% entre enero y marzo, hasta sumar 1.021 millones de euros, según datos de las empresas recogidos por Europa Press.

No obstante, en este descenso no tienen impacto alguno las preventas del trimestre, dado que la cifra de negocio de las compañías sólo contabilizan las entregas y escrituras de pisos cerradas en el periodo y, por lo tanto, vendidos con anterioridad.

Expertos del sector argumentaron que los descensos, tanto de preventas como de facturación, derivan también del hecho de comparar los tres primeros meses de este año, inmerso en plena crisis del sector, con el primer trimestre de 2007, "el mejor del pasado ejercicio", dado que aún estaba lejos el estallido de la crisis de las hipotecas 'subprime' de Estados Unidos, detonante de la actual situación.

Por empresas, Reyal Urbis es la que mayor descenso de ventas de viviendas se anotó en el arranque del año, con una caída del 97%, desde las comercializaciones por 243,6 millones de euros de un año antes hasta las de 7 millones de los tres primeros meses de 2008.

Después se situaron Acciona, con una caída del 86,8%, hasta 16 millones de euros; Parquesol (-79,2%, hasta 15,42 millones), Vallehermoso (-71,8%, hasta 114 millones), y Metrovacesa (-58%, hasta 31,2 millones).

Por su parte, Realia, la inmobiliaria controlada por FCC y Caja Madrid, prevendió pisos por 20,4 millones, un 47,3% menos, y Martinsa-Fadesa, el grupo controlado y presidido por Fernando Martín, comprometió ventas por 95,2 millones, un 45% menos.

Aspectos clave para solicitar una Hipoteca

2008-05-20T17:37:00.002+02:00

Para solicitar una Hipoteca,se deben de tener en cuenta ciertos requisitos, para la concesión de la misma.
- Coeficiente del 40% de endeudamiento.
Es decir,si una pareja solicitase una hipoteca,se calcularía el sueldo neto anual de ambos. No pudiendo superar el 40% del importe resultante de la suma de sus sueldos.

- Existen las Hipotecas Bonificadas

El cliente obtiene una reducción de los tipos de interes, a cambio de comprometerse con la entidad en contratar un plan de Pensiones. Con una aportación minima anual. O ún gasto medio con las tarjetas de crédito.

- Personas Jóvenes

Si és menor de 32 años,tendrá un descuento en la gestión de gastos hipotecarios, pasando éstos del 7% al 5% real. Éste descuento será reflejado en los gastos de (I.T.P) Impuesto de bienes patrimoniales
Registro,gastos de apertura y estudio.

El Comercio en barrio de emigrantes

2008-05-20T15:07:00.004+02:00

Los pequeños comercios se resienten,su facturación con respecto a años anteriores, és de un promedio del 50 a un 75% inferior. Barbaro!.
La situación,se hace insostenible para muchos.
En los barrios donde la Inmigración és alta,y debido a sus necesidades tanto como potestad económicas bajas, se vén relegados a comprar en super mercados de gama baja.
Por ello, los pequeños comercios, en su gran malloria pequeñas empresas familiares. Tienden a desaparecer.

La vivienda Baja sus Precios

2008-05-17T06:55:00.001+02:00

Os recomiendo que veaís,éste video de ese gran programa de Callejeros.

Como alquilar sin pagar nada a cambio

2008-05-17T06:29:00.002+02:00

La crisis económica que sufre el país hace que se agudice el ingenio para buscar soluciones a los problemas financieros habituales, tan comunes como el alquiler de la propia vivienda.

Algunas de estas nuevas medidas, que están teniendo verdadero éxito, pasan por el trueque, en concreto ya no es algo asombroso intercambiar la cuantía correspondiente al arrendamiento por las tareas de limpieza diaria de la vivienda.

En efecto, puede decirse que hoy ya puede leerse en muchos portales de Internet anuncios de tipo “Ofrezco habitación a cambio de la limpieza del piso”.

Por ejemplo, en alguno de los que encontramos realizando una búsqueda simple se detallan incluso los motivos por los que se recurre a ésta práctica: “Doy habitación a chica a cambio de mantener la casa limpia. No importa edad ni nacionalidad, sólo que sea una chica responsable y buena persona. Yo tengo 25 años, vivo solo y estoy fuera de casa 12 horas diarias”.

Esta nueva tendencia es heredera de lo que hasta ahora se venía viendo en este tipo de foros: habitaciones a cambio de sexo.

Por ello ahora, algunos de los que demandan este “alquiler” a cambio de tareas domésticas, detallan concienzudamente sus “dignas” intenciones demandando “…por favor, sólo contestadme personas con propuestas serias y decentes. ¡Muchas gracias!”.

Incluso existen anunciantes que afirman desear que alguien les cuide la vivienda mientras está vacía, por lo que permitirían que el inquilino viviera haciéndose únicamente cargo de sus gastos de luz, gas y agua.

Según hemos podido observar, esta nueva modalidad de arrendamiento abarca varias peculiaridades, destinatarios o características, pues se buscan tanto chicos como chicas a efectos de tareas de limpieza y las edades que se demandan o los requisitos que se exigen varían de un anuncio a otro.

Así que si lo que el lector está buscando ahora mismo es alquilar y no hay inconveniente en limpiar como el que más, este es el momento para ponerse manos a la obra y no pagar nada por su vivienda.

Está claro que el sector inmobiliario no dejará de sorprendernos, por lo menos de momento.
Noticia extraida de Blog de Urbanismo.

Alquiler con Opcion a Compra

2008-05-17T06:16:00.001+02:00

En pleno reajuste del mercado inmobiliario, la posibilidad de alquilar una vivienda con opción a compra se perfila como nueva forma de adquirir un inmueble. Y es que el descenso de demanda ha hecho que los promotores vean en esta fórmula la posibilidad de movilizar el stock de viviendas disponibles.

Pero esta opción no sólo beneficia a promotores y vendedores. Las personas que por diferentes motivos no pueden acceder a una vivienda, ya sea por su elevado coste, por falta de liquidez para hacer frente a la entrada o porque les ha sido negado el acceso a la financiación necesaria por parte de las entidades bancarias, pueden encontrar en esta opción una salida a su situación.

¿Qué es el alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra, conocido dentro del argot inmobiliario como financiación mixta, no es más que un contrato de alquiler en el que tanto inquilino como propietario pactan por adelantado la posibilidad de venta del inmueble a medio o largo plazo. Es decir, el inquilino pagará una cuota de alquiler al entrar a vivir a la vivienda, pero podrá decidir comprarlo al acabar el tiempo pactado.

Además, el inquilino recuperará el dinero invertido mientras vivió en régimen de alquiler en el momento que decida materializar la compra de la vivienda, ya que ésta cantidad se le descontará del precio final del inmueble. De esta forma las promotoras permiten a sus clientes acceder a una vivienda por un alquiler, que eso sí, suele ser algo más elevado que lo que predomina en el mercado, reservándose la posibilidad de comprarlo en el plazo de dos a cinco años.

Normalmente es en este contrato inicial donde se especifica tanto el plazo en el que el inquilino podrá acceder a la compra del inmueble, como su precio final. Cabe destacar que esta fórmula permite al inquilino desestimar la adquisición de la vivienda una vez cumplido el plazo marcado para el régimen de alquiler. Si bien en este caso perderá todo el dinero invertido en el alquiler.

Ventajas y desventajas de la financiación mixta

Como todas las opciones el alquiler con opción a compra tiene sus ventajas y desventajas tanto para dueños, como para inquilinos. Veamos alguno de ellos:

VENTAJAS
PARA EL DUEÑO	PARA EL INQUILINO
El inquilino suele entregar un dinero por adelantado que se utiliza como crédito para el pago inicial de la propiedad.	El desembolso inicial es menor a la paga y señal de una vivienda.
Cobrarás un renta que está por encima del precio de mercado	Te da tiempo a adquirir crédito, antes de hacer el financiamiento para la compra.
Tendrás “asegurada” la venta de la vivienda y en caso de no materializarse te pertenecerá todo el dinero pagado para la opción.	Puedes bloquear el precio de la propiedad a partir del momento que comienza el contrato de arrendamiento.
Conservas los beneficios de impuestos de la propiedad durante el período de renta y no tienes que pagar impuestos sobre el dinero de la opción hasta que se acredita formalmente a la propiedad.	No estás tirando a la basura el dinero de la renta, sino que estás viendo crecer poco a poco la equidad de la propiedad que vas a adquirir.
Los inquilinos con este tipo de régimen suelen cuidar e invertir más dinero en el mantenimiento de la vivienda.	Te permite vivir en la propiedad antes de adquirirla para ver si se adapta a tus necesidades.

DESVENTAJAS
PARA EL DUEÑO	PARA EL INQUILINO
Si al final decides no vender la vivienda, debes devolverle al inquilino el dinero que pagó por la opción.	Te arriesgas a una subida en la tasas de intereses, que pueda afectar tu capacidad de compra al cumplirse el término del alquiler.
No recibes una gran cantidad de dinero en el momento en que te desprendes del uso de la vivienda, sino que el pago se hace gradualmente.	Puedes perder todo el dinero que has dado por adelantado si no ejecutas la opción.

El Gobierno también se apunta a esta fórmula

El éxito de este régimen de financiación ha traspasado también la frontera de la vivienda de Protección oficial. Y es que el Gobierno, incluyó en la última reforma del Plan de Vivienda 2005-2008 (enero de 2008) la categoría de viviendas de VPO con financiación mixta. Una medida que ya existía en las Comunidades de Madrid, Andalucía, Cataluña o Valencia.

De esta manera tras la reforma el Ministerio de Vivienda da la posibilidad a los inquilinos que disfruten de este régimen de alquiler protegido de ejercer la opción de compra transcurridos 10 años desde la construcción de la vivienda. Además en esta modalidad, tendrán preferencia para adquirir las viviendas los inquilinos que hayan permanecido al menos cinco años en régimen de arrendamiento en dichas viviendas.

Tendrán derecho a este suscribir esta fórmula de financiación, entre otros casos:

Las personas que pertenecen a sectores con menos recursos.
Las personas que no pueden acceder a un crédito hipotecario.
Quienes no puedan pagar la entrada de un piso.
Aquellos que no puedan hacer frente a las cuotas por la subida de los tipos de interés.
La personas en paro o sin trabajo indefinido.

Vivienda. el 36% de las empresas disueltas en el primer trimestre pertenecÍan al sector inmobiliario o de construcción

2008-05-16T21:39:00.000+02:00

El 35,7% de las empresas que se disolvieron en España en el primer trimestre de este año pertenecían al sector inmobiliario o de la construcción, según un informe de la consultora Axesor.

En concreto, entre enero y marzo se disolvieron un total de 7.663 empresas, de las que 2.844 eran inmobiliarias (2.010) o constructoras (834).

Pese al ajuste del sector inmobiliario y de la Construccion(ICONSTR.MCConstruccion

2131,91

+0,48%

+10,16

Última noticiaDe Heras dice que el único tramite que falta para la construcción del aeropuerto es que nombren al funcionario encargado Ver más resumen noticias gráficos histórico )residencial, que le lleva a liderar la disolución de empresas, estos dos sectores son también los que más empresas han creado en los tres primeros meses del año.

En concreto, se crearon 4.444 empresas en construcción y 5.594 en el sector inmobiliario, lo que en conjunto supone el 30% del total de compañías puestas en marcha en el citado periodo.

Si se comparan estas cifras con las empresas que se crearon en los mismos meses de 2007, los datos muestran una caída del 40,3% en compañías puestas en marcha en la construcción y del 51,74% en el sector inmobiliario.

La desaceleración de la economía española ha provocado un descenso en la creación de empresas en todos los sectores respecto al primer trimestre de 2007.

TRES PASOS PARA COMPRAR PISO

2008-05-16T21:22:00.006+02:00

1- Buscar concienzudamente en Internet,la calle revistas etc...
Siendo realistas,debeis de saber que és lo que quereis exáctamente de una vivienda. Habitaciones,Terraza,Balcón,Gran comedor,parking etc...
Siendo a su vez conscientes de que nó siempre lo que se quiera equipare nuestro presupuesto.

2-Buscar una buena hipoteca.
Hay gran variedad en el Mercado actual. Pensad que buscar una buena hipiteca és buscar una aguja en un pajar.Nó la vés pero está ahí.Buscad Bien.

3-Una vez escogido el inmueble y la hipoteca dejad bien claro todos los pasos a seguir con los propietarios o como representantes legales la Inmobiliaria.
Sobre los contratos,Arras. Etc...

Como vender y nó morír en el intento.

2008-05-16T21:08:00.003+02:00

Como mencionaba en el artículo anterior és momento de comprar y nó de vender.
Lo primero que debemos de tener en cuenta són una serie de factores.

LA PACIENCIA:

De todos és sabido el momento actual por el que éstamos pasando.
Situación Inmobiliaria é Hipotecaria. Si poneis vuestro piso a la venta sed conscientes que seguramente no lo vendereis en cuatro días.
Ántes la media rondaba de dos a tres meses. Ahora yá sobrepasamos el año,llegando a año y medio.

LOS MEDIOS

Utilizad todos los medios posibles a vuestro alcance.
INMOBILIARIA
Nó deis exclusividad alguna. Nó os lo aconsejo. Cuantas más Inmobiliarias pongan a la venta vuestro piso,más probabilidades habrán de que se venda.

INTERNET
Si podeis metedlo en todos los portales inmobiliarios gratuitos posibles y que conozcais. Proximamente incluiremos un buen listado de éllos.
No estaría de más que tambien lo publiciteis sí está dentro de vuestro poder adquisitivo en alguno de pago. Al cobrar por ello se supone que diponen de más medios.

BLOGS
Entreteneos y haced un blog específico de venta de vuestro piso. Inclullendo datos cartograficos,fotografias y todos los datos relevantes que podais aportar.
Toda Información és poca.
Hay servidores de blogs gratuitos como Blogger,por citar alguno.

FOROS
Poned como quien nó quiere pequeños anuncios relevantes sobre la venta de vuestro piso. Suelen ser muy concurridos por los InterNautas.

BUZONEO
Tecnica habitual de las inmobiliarias para captar futuros clientes con los anuncios de sus ofertas. Conlleva un gasto adicional como lo és la Impresion y como nó.Vuestro tiempo.

LETREROS
Poned un letrero como por ejemplo "Particular Vende" con vuestro nº de telefono bien visible.

PRESENCIA
Procurad,si se dá el caso por fín de una tan esperada visita,tener el piso o casa en óptimas condiciones. Abrir si és de dia todas las persianas para dar paso a toda la luz natural.
Y si és de noche encended todas las luces posibles.No escatimeis en gasto, merece la pena intentarlo.
Concienciaros de lo que hay en juego.Una visita equivale a un cliente potencial,que podria ahorraros una gran suma de la nueva hipoteca o hacer crecer vustras arcas.

Se dá por hecho la limpieza y buen orden de la vivienda, (piso o casa).a enseñar.
Si teneis animales domesticos encerradlos en un cuarto. No deben molestar ni coartar al visitante / s.

Si por el contrario la visita la realizase una agencia inmobiliaria,procurad estar callados.Dejadlos hacer,el comercial és un profesional,és su trabajo y la malloria lo saben hacer bien.
De ello depende su sueldo y sustento.Recordadlo.
Nadie mejor que él.Que sabe cuales són en concreto las necesidades de los clientes que lleva. Si és posible,sería mejor realizar la visita cuando no estuvieseis. De vosotros depende
el grado de confianza que otorgueis. Recordad que la presencia del propietario corta la expresividad e interés del posible comprador.

Espero que ésta Mini Guia hos haya podido aclarar algunas cosillas.
Saludos de uno que tambien vende.

Los Inversores

2008-05-16T20:34:00.001+02:00

El inversor ha pasado yá a segundo plano. Tras la crisis Inmobiliaria,muchos se han visto obligados en gran medida a dar salida a sus activos.
Recuperando en alguna medida el dinero apotrado o invertido,para poder subsistir.

En gran parte han sido el baluerte de los más predominantes en la bajada espectacular de precios de los pisos.
Arrastrando consigo el resto de la oferta inmobiliaria.
Como sinó, un particular vendiendo por 40 Millones de las antiguas pesetas su piso, puede competir, con el precio del piso de un inversor, poniendo como ejemplo 30 Millones de pts.

El inversor que queda hoy en día.
Persona con mucho capital adquirido y paciente, és probablemente,el que más beneficio genere en breve.
Nó contra-Ofertando, sino más bien pisando cuellos.
Es momento de comprar, nó de vender.

XMS210 Casa de 222 m2,en Palau-Solitá i Plegamans

2008-05-15T19:51:00.001+02:00

GRAN CASA ADOSADA EN ZONA DE CAN MAIOL.
222 M2 DE SUPERFICIE ÚTIL. (B+2).
GARAJE APTO PARA 5 COCHES. (90 M2)
COMEDOR DE 28 M2,COCINA DE 24 M2.
DOS HABITACIONES DOBLES Y DOS SENCILLAS GRANDES.
CALEFACCIÓN A GAS.( CALDERA NUEVA 1 AÑO)
ANTENA PREPARADA TDT.
SUELO DE GRES.
PUERTAS DE ROBLE.
ORIENTACIÓN SUR,SOL TODO EL DÍA.
CALLE AMPLÍSIMA,ZONA MUY TRANQUILA.
BUENAS COMUNICACIONES A 2 MINUTOS DE PALAU.
AUTOBUS EN ZONA.
MUY PROXIMA A AUTOPISTAS.
PATIO CON BARBACOA.
UNA OPORTUNIDAD IRREPETIBLE.
NO LA DEJES ESCAPAR.

Ref: xms210
459.775 €
Comercial: 691.32.75.77

Torre en Can Font (Castellar del valles) 552.932 €

2008-05-15T19:41:00.002+02:00

Parcela de 1150 m2.
Preciosa Torre seminueva de tan solo 5 años de antigüedad.
Consta en planta baja de cocina de 35 m2 ,más lavadero de 15 m2.
Baño completo que se comunica con la habitacion de matrimonio.
Comedor de 22 m2. Suelo de grés Rústico. Carpinteria exterior de aluminio lacado blanco (climalith). Carpinteria interior de Pino tratado.
Primera planta con buhardilla dividida en dos habitaciones y terraza en una de ellas.
1 baño completo en primera planta.
Jardin con piscina.
Superficie de jardin 300 o 400 m2.Aproximados.
Algive de 95 mil litros. Cochera para dos coches. A todo esto hay que sumarle un terreno adhiacente de 500 m2. Destinado por el ayuntamiento como zona verde.No edificable. Una torre de acabados de lujo al abasto de quien sepa apreciar lo bueno.

Descripcion simple:
3 habitaciones.
2 baños + 1 aeso.
Terraza de 15 m2.
Jardin de 400 m2.
Piscina.
Cochera.
Barbacoa.
Algive de 92 mil litros de agua.
Calefacción de gasoil.
Alarma.
etc...

REF XMS200
552.932 €
telefono comercial: 691.32.75.77

Preciosa Torre en Can Font (Castellar del Vallés) 673.032 €

2008-05-15T19:35:00.001+02:00

Gran Torre de 1200 m2 de terreno.
Finca con 130 m2 + estudio de 40 m2.
3 Terrazas. Barbacoa.
3 habitaciones. 2 baños uno en suite.(Los dos completos y grandes)
Cocina de roble mazizo. Carpinteria exterior de Pino tratado canadiense.
Carpinteria interior de roble. Calefacción en toda la finca.
Bodega natural.
Algibe de 50.000 litros.
Acabados de primera calidad.
13 años de antigüedad. Piscina con dos años.Totalmente retroiluminada
en condiciones nocturnas. Arboles frutales. Jardin. Fuente artesana. Sistema de riego automatico. Suelos de terrazo y gres. No precisa de ningun arreglo. Entrar a vivir y listos. Estpendamente cuidada.

Tiene garaje apto para 3 coches.

ref: xms107
precio: 673.032 €
comercial: 691.32.75.77

La Especulación Inmobiliaria.Pisos de protección Oficial

2008-05-15T19:14:00.007+02:00

Hoy por hoy. Es practicammente imposible vender ,éste tipo de pisos.
Tranquilos!!!

Por que han de pagar por un error burocrático.

España va Bién

2008-05-15T18:50:00.002+02:00

De todos és sabido que ESPAÑA,va bién.
Que se lo pregunten a la gente de a pie,de la calle,de los Mercados municipales.
Todo sube salvo los sueldos. Antes de entrar en la comunidad economica Europea, cualquier trabajador tenía opcion a una vivienda e incluso a dos,( trabajando claro). Ahora ustedes dirán. Los que tenemos una vivienda actualmente para cambiarnos nos las vemos negras, y nó digamos los jovenes que sin base alguna se vean en el mejor de los casos, embargados para sus restos.

La globalización ese gran error de la humanidad.Mezclas de costumbres, credos y razas. A mi modo de ver és imposible.
Todo lo que se habia trabajado,luchado por los obreros de otras epocas ,se está llendo a la porra.
La dignidad del trabajador, un horario justo, como el de 7 horas diarias. Vacaciones etc... se está llendo al carajo. Ahora los jovenes se están viendo obligados a realizar incluso 12 horas diarias,para poder tan solo en el mejor de los casos poder adquirir una vivienda.

Puertas abiertas para la emigración,trabajo para todos. No señores aquí no atamos los perros con longanizas. España vá mal.

Gracias señor SOLVES.

El Paro sigue creciendo

2008-05-15T06:22:00.000+02:00

El paro sube en los últimos doce meses

La buena tendencia del empleo que llevábamos viendo desde marzo de 2006 se ha roto este mes. Aunque en junio de 2007 el paro bajó en más de 7.000 personas, en términos interanuales el paro ha subido en más de 6.000 personas. Esto se debe a que normalmente el mes de junio es algo mejor. Por ejemplo el año pasado el paro bajó en 37.000 personas más que este año.

Merece la pena mirar con más detalle estos datos interanuales. Por sectores el paro crece más en la construcción, con una subida de un 4,60%, mientras que en lado opuesto se encuentra la industria, con una bajada de un 4,59%. Si además nos fijamos en las series históricas hay que destacar distintas tendencias en cada sector.

Por un lado tenemos el sector industria, cuyo paro no ha dejado de bajar en los últimos años, a un ritmo muy bueno. En el lado opuesto tenemos la agricultura, cuyo paro no ha parado de subir. Si nos fijamos en el sector servicios tenemos una alta estacionalidad, posiblemente debido al turismo, aunque con tendencia a la baja (que se ha roto en cierta medida en los últimos meses). Y por último el sector de la construcción, que aunque tenía una tendencia a la baja está viviendo un repunte en su tasa de paro.

Según veo las curvas de paro en la construcción me llama la atención de que a pesar de que en los últimos años el mes de junio ha sido un mes muy bueno, en este caso ha ocurrido justo lo contrario, ha sido un mes bastante malo. Esto puede ser una consecuencia de la mala situación inmobiliaria que vive España, y habrá que seguir con detalle estos datos en el futuro.

La crisis llegó a Marina D´or

2008-05-14T21:43:00.001+02:00

La crisis inmobiliaria también afecta a Marina d'Or, potente grupo castellonense que preside el empresario Jesús Ger, que ha despedido desde el pasado verano a 1.000 personas, de una plantilla aproximada de 3.500, según reconoció el director general del grupo, Federico Rivas en declaraciones a la cadena autonómica catalana TV3.

Fuentes no oficiales elevan esta cifra a 1.700 trabajadores, la mitad de la plantilla. Los trabajadores de Marina d'Or están repartidos en diferentes actividades, como construcción, hostelería, oficinas y teleoperadores. La mayoría son inmigrantes.

Según Rivas, las ventas de la empresa han caído un 60% y los beneficios están en niveles de hace tres años. Por ello, la empresa ha iniciado proyectos en Marruecos, Egipto, Bulgaria y Brasil, entre otros países, con la esperanza de que compensen la mala situación por la que pasa la empresa en España.

El grupo tiene planes en España para construir 40.000 viviendas más, la mayoría en el macroproyecto Marina d'Or Golf, que incluye hoteles y tres campos de golf sobre una superficie total de 16 millones de metros cuadrados en la población de Cabanes, cerca de Oropesa del Mar, donde está el complejo Marina d'Or.

Este proyecto está vinculado al parque temático Mundo Ilusión, impulsado por el presidente de la Diputación de Castellón, Carlos Fabra.

Crisis en Don Piso

2008-05-14T20:38:00.002+02:00

La inmobiliaria Don Piso anuncia un ERE que afectará a más de 350 empleados

La inmobiliaria Don Piso anunció hoy un Expediente de Regulación de Empleo (ERE) que afectará a sus 120 sucursales propias y que podría suponer una reducción de plantilla de más de 350 trabajadores, según confirmaron a Europa Press fuentes de la compañía, que atribuyeron esta decisión a la situación general del mercado inmobiliario.

Responsables de Don Piso comunicaron hoy a la plantilla fija que trabaja en sus 120 oficinas propias, unas 70 ubicadas en Catalunya, la intención de la empresa de llevar a cabo un ERE para eliminar las sucursales propias y centrar el modelo de empresa en las franquicias, ya que el modelo actual 'no es sostenible', y así prevén 'evitar que el grupo cierre'.

Actualmente, el 55% de la red de oficinas de Don Piso es franquiciada, mientras que el 45% son sucursales propias, las que ahora deberán cerrar o pasar al modelo franquiciado.

Desde Don Piso aseguraron que facilitarán a los empleados propios la opción a pasar a ser franquiciados, aunque aceptaron que la situación del sector 'es dura', con lo que 'es complicado' seguir en el mercado inmobiliario. Respecto a ello, manifestaron que 'gente que lleva muchos años en el sector' puede 'estar interesada' en pasarse a franquicia, pero en otros perfiles 'es más difícil'.

Las mismas fuentes afirmaron que el objetivo de la empresa es presentar el ERE 'lo más rápido posible', y destacaron la respuesta 'bastante buena' de los empleados al ser informados sobre las intenciones de la compañía.

Don Piso, que cuenta con 140 oficinas franquiciadas, 120 propias y que emplea a 430 personas, pasó a ser propiedad de Habitat en diciembre de 2006, cuando este grupo adquirió Ferrovial Inmobiliaria.

'FALTA DE INFORMACIÓN' E 'INQUIETUD'.

El secretario de Acción Sindical de la Federación de Servicios Financieros y Administrativos de CC.OO. de Catalunya, Ramon Tudela, explicó a Europa Press que 'lo único que ha hecho la empresa es pasar una nota diciendo que piensa hacer un ERE', en la que 'no especifica cuánta gente se verá afectada ni cuándo se presentará el ERE'.

Lamentó la 'falta de información' por parte de Don Piso y manifestó la 'preocupación e inquietud' de los trabajadores, la mayoría de Habitat. Por ello, instaron a la inmobiliaria 'claridad' y 'rapidez en sentarse a negociar'.

Tudela explicó que el sindicato prevé que Don Piso presente el ERE en unos 15 días y rechazó la estrategia de la inmobiliaria a pasar íntegramente al modelo de franquicia, ya que después de esta situación, el sindicato 'no acepta' que las franquicias 'continúen ganando bajo el nombre de la marca'.

En un año, las ventas de Don Piso cayeron un 66% y el grupo se encuentra en pérdidas, igual que Habitat, que con este ERE cumple con el compromiso alcanzado hace unos meses con la banca acreedora de racionalizar su estructura.

La compañía que preside Bruno Figueras, controlada por la Familia Figueras y por Josep Suñol, cerró 2007 con números rojos de 444 millones de euros. El segundo accionista de Habitat es Ferrovial con el 20%.

Terra Actualidad - Europa Press

Piso en Creu de Barbera (Sabadell)

2008-05-11T15:38:00.003+02:00

Piso en Creu de Barbera (88 m2)

4 habitaciones, precisa de pocas reformas. Suelo de terrazo,puertas de Sapelli.
Carpinteria exterior de Sapelli. Baño completo. 5º de altura. Finca con ascensor.
Precisa de pocas reformas.
Ref (xms 700) Precio 38 Millones de pts
(228.400 €)

Interesados preguntar por Xavier ( Tlf: 691.32.75.77 )

Mail : Tecnic@xmcafes.com

Parcela en Monistrol de Calders (Barcelona)

2008-05-11T15:27:00.003+02:00

Parcela con servicios a pie. 45º de desnivel. Ideal para edificar torre.
Situado en Urbanización de Mass Sola ( Monistrol de Calders).
Descripcion: 15 metros de fachada. 537 (m2)

Precio: 42.070 € 7 Millones de las antiguas pesetas.

Preguntar por Xavier (Telefono: 691.32.75.77)
Mail : tecnic@xmcafes.com

Proyecto Isla Luna en Valencia

2008-05-11T11:01:00.003+02:00

Es un conjunto urbanístico con la orografía de la luna, donde las pastillas son tierra para edificar tanto obra terciaria como residencial y el resto son láminas de agua, en el caso de una isla sobre el mar o de césped en caso de ser dentro de la Tierra.

Lo singular de esta concepción urbanística es que es reproducible en todo el mundo, ya que la composición de todos los elementos arquitectónicos se vienen repitiendo y se puede personalizar según la región en la que nos encontremos como países nórdicos, árabes, americanos, europeos, etc.

EL PROYECTO
Nuestra propuesta más interesante, la Isla Luna artificial, donde se combinan 2 terceras partes de equipamientos terciarios como hoteles, restaurantes, museos, hospitales, complejos educativos y deportivos, con el resto de residencial, predominando viviendas de 2 a 3 alturas como máximo sobre rasante y todo ello con una marina alrededor de todas las viviendas y construcciones, para dar servicio a la demanda que se generará con dicha actuación.

Todas las construcciones cuentan con su propia marina, resultando en un entorno de grandes espacios, brisa, mar y luz sin igual, donde los particulares que lo desean pueden tener su embarcación al lado del hogar, sin tener que desplazarse. Y todo, en un enclave urbano con los más completos servicios, las comodidades más vanguardistas y escogidas.
Este enclave exclusivo e irrepetible se alza para servir de reclamo para millones de turistas pero también para satisfacer los momentos de ocio de los valencianos y para diferenciar de manera singular y decisiva a las empresas que deseen asentarse en la Luna.

Isla Luna Valencia está específicamente diseñada con los últimos avances tecnológicos, acogiendo estructuras y edificios bioclimáticos, utilizando las energías renovables a nuestro alcance: el sol, el viento y el mar (solar, eólica, tidal), los sistemas más avanzados de gestión de aguas residuales, suministro de energías, medidas de seguridad pasiva y activa. La isla cuenta con una red de transporte público no contaminante: tranvías, autobuses, mini trenes, taxiboats, coches eléctricos y bicicletas.
El complejo entero está ideado como un entorno ejemplar, perfectamente integrado en el medio ambiente marino, limpio, sostenible y respetuoso. Isla Luna Valencia es el futuro en el diseño de espacios y la construcción, la respuesta a las nuevas necesidades urbanas y urbanísticas del siglo XXI. Una solución estratégica que abre un nuevo camino y lidera su recorrido.

Un impulso urbanístico racional y consciente como Isla Luna Valencia da espacio a tantos proyectos como puedan imaginarse, una variedad de usos decisiva en su filosofía de líder y referente futuro.

Más info

La inmobiliaria en la red: Introduccion

2008-05-10T20:22:00.000+02:00

La inmobiliaria en la red: Introduccion

Introduccion

2008-05-10T19:15:00.002+02:00

Bienvenidos a la Inmobiliaria en la red.
Desde ahora y en adelante os iremos brindando soluciones ,tanto a los profesionales como a los que vendan o compren.
Un punto de vista diferente,no crees?

Tipos de contratos, ofertas, Marketing etc...

La inmobilialia española Metrovacesa

2008-05-10T19:10:00.001+02:00

La inmobiliaria española presentó el lunes el Plan Fénix 2008-2010, su nuevo plan de negocio, que insta a una congelación de gastos generales para sobrevivir a un escenario de “crecimiento prudente”, ante el desalentador futuro del mercado residencial español.

Metrovacesa, cuyo mayor accionista es la familia Sanahuja, ha sido la primera promotora cotizada en presentar sus resultados en 2007, y estos han sido muy coherentes con la situación actual del mercado.

A pesar de ser una empresa con marcado perfil patrimonialista, pues sólo un 25% de sus ingresos proviene de la promoción residencial, la inmobiliaria no ha podido evadir los descensos atroces que se están viviendo en el sector en cuanto a preventas (reserva de viviendas) se refiere.

Así, han registrado una disminución del 57,8%, y aunque el número de ventas materializadas no se haya visto tan perjudicado como el de las reservas, este también ha bajado en un porcentaje del 1,7%.

Por ende, este último dato podría verse aún agravado, por el endurecimiento de las condiciones crediticias por parte de las entidades financieras, pues Jesús García de Ponga, consejero delegado de la firma, reconoció en rueda de prensa que habían perdido alrededor de un 5% de las preventas ya acordadas debido a esta causa.

Además, entre septiembre y diciembre Metrovacesa también ha perdido en cuanto al valor de activos netos después de impuestos (NNAV), pasando de 67,7 Euros por acción a 61,36, lo que se debe en gran parte, según Ponga, a “una menor expectativa de revalorización de los mercados”.

La conclusión final de las cuentas presentadas, es que en 2007 la sociedad ganó 1.255 millones de Euros, un 29% menos que en 2006, y aunque ha conseguido hacer menor su deuda, sigue siendo la segunda promotora nacional más endeudada tras Colonial, debiendo 6.948 millones de Euros.

Entre las directrices para el futuro, figura como previsión el intentar alcanzar en los próximos tres años un valor bruto de activos de 17.000 millones, por lo que se venderán activos por valor de 2.375 millones, se rebajará la deuda en menos del 53% de su valor bruto y se invertirán 4.065 millones en los dos próximos años.

El nuevo plan ha sido diseñado para alcanzar el liderazgo europeo, y en esta línea, Ponga ha dejado entrever posibilidades de fusión con una inmobiliaria de la Unión, cosa que beneficiaría al presidente de la compañía, Román Sanahuja, que diluiría su participación en la compañía, por lo que no tendría necesidad de lanzar una opa al no exceder los límites legales.

Por que confiar en una Inmobiliaria?

2008-05-10T19:05:00.001+02:00

PORQUE ELEGIR UNA INMOBILIARIA? Para la persona que compra una propiedad, resulta fundamental obtener un asesoramiento adecuado para poder tomar decisiones correctas. Obtendr� acceso a ofertas en mejores precios, debido a que las tasaciones fueron realizadas por profesionales y se ajustan a realidades del mercado, y no es un precio que surge del optimismo de due�os encari�ados con sus propiedades. Podrá resolver la mudanza o inversión en menos tiempo, puesto que visita y evalúa si las propiedades previamente seleccionadas por el agente, las cuales responden a sus necesidades y deseos. Ademas disfruta del proceso de compra de un bien, a partir de la tranquilidad que le brinda estar seguro de la legalidad del desarrollo y los involucrados en la transacción. Si pudiera surgir algún tipo de dificultad, obtendre el respaldo profesional y la solución mas adecuada, evitando ingerirse en operaciones interminables por desorden en la documentación y situaciones que nunca se puedan concretar. También evita el desgastante proceso de negociación entre las partes, pudiendo mantener una postura clara y concretando operaciones a partir de relaciones objetivas sin el agravante de que, ademas de resolver la operación, deban congeniar en caracter las personas involucradas.

El vendedor de un inmueble obtendrá también un asesoramiento apropiado durante todo el proceso, resolviendo cuestiones fundamentales a la hora de vender, como lo es la seguridad durante las visitas a su propiedad, ya que no recibe a cualquier persona, sino a clientes previamente tratados y seleccionados por la agencia, ahorrando en tiempo y comodidad, puesto que no debe atender personalmente a todos los interesados, quedandose en el sitio largas horas y esmerandose con visitantes que en realidad estan lejos de concretar una operación. Tambi�n se beneficia con diferentes formas de publicidad segun su conveniencia, resuelta a partir del cl�sico cartel o el aviso en el diario, hasta la más moderna tecnología de intercambio de informaci�n a partir de redes inform�ticas, resaltando adecuadamente las virtudes del inmueble en forma sumamente completa. Todo el proceso se desarrolla en forma controlada, ya que el propietario es informado regularmente de la situaci�n del mercado en general, y de su propiedad en particular, teniendo un control ordenado de las visitas y sus comentarios, pudiendo detectar aspectos que est�n determinando el acaecer de la operaci�n. Al igual que el comprador, evita la dificultad que implica la negociaci�n entre las partes, concretando la operaci�n a partir de relaciones objetivas.

Otros de los beneficios al operar a trav�s de una agencia son manejar de forma segura las garant�as de contratos y convenios, resolver adecuadamente los requerimientos de sellados y otros aspectos legales, contar con servicios de administraci�n de propiedades y control o pago de impuestos y servicios, encontrar inquilinos adecuados al perfil requerido, etc.

Diez motivos por los cuales deber�a contar con una inmobiliaria:

Obtiene asesoramiento apropiado.

Mejores precios consecuencia de tasaciones reales.

Resolver la mudanza en menos tiempo.

Asegurarse la legalidad de la transacci�n.

Seguridad porque no trata con cualquier persona.

Publicidad.

Ahorra tiempo al no atender a todos.

No realiza la desgastante negociaci�n.

Asegurar las garant�as.

Inquilinos adecuados con el perfil.

Por todo esto y mucho m�s, realizar sus operaciones a trav�s de una inmobiliaria es la forma m�s f�cil y segura de obtener los m�ximos beneficios de un proceso transparente que consolide su completa satisfacci�n.

Fuente: Argenprop.com

¿Se podrán vender casas por Internet? Si, ya se están vendiendo

2008-05-10T19:03:00.000+02:00

La pregunta no es del todo nueva, ya se planteó hace un año en Blog Inmobiliario. Precisamente fue la empresa Metrovacesa, en la cual nos reunimos ayer los bloggers del sector inmobiliario (Victor Aloi hace un buen resumen del encuentro), la que puso hace un año en su web un carrito de la compra online, como si de una tienda de libros se tratase.

Lejos de asemejar la venta de inmuebles con las de los libros, lo cierto es que la empresa Metrovacesa vendió seis viviendas de obra nueva íntegramente por Internet, eso si, a un público muy específico y acostumbrado a usar la red para realizar importantes transacciones. Y ahora una pregunta que cae por sí sola: ¿cómo se puede captar el pastel de compradores de casas por Internet?

Hay varios factores que inducen a pensar que el cliente que compra casa por Internet es un muy pequeño sector pero que se encuentra en auge:

Por un lado la mayor penetración de Internet dentro de la sociedad en general y las nuevas generaciones cada vez más acostumbradas a realizar compras por la red.
La mala fama que han ido adquiriendo los comerciales, que muchas veces buscan ganarse su comisión anteponiéndolo a las necesidades reales del cliente, y que hace que mucha gente prefiera prescindir de ellos y realizar la búsqueda por su cuenta.
Y por último el que en mi opinión es el más importante, y que en Metrovacesa van a explotar: importantes descuentos en la compra de la vivienda si es por Internet.

La estrategia recuerda más a la venta de billetes de avión "descuento si es por Internet". Los costes de la venta de viviendas por Internet disminuyen significativamente: se eliminan casetas de ventas, y agentes comerciales. El comprador se evita los desplazamientos y la presión del agente. Habrá que ver el ritmo de aumento de viviendas por Internet, y qué estrategias se van adoptando para captar a éste nuevo cliente.

Piso en Sabadell de 4 habitaciones,(86 m2) útiles

2008-05-10T19:00:00.006+02:00

Gran Piso de 104 m2 construidos.86 m2 útiles.
Posibilidad de quedarselo amueblado totalmente.
4 Habitaciones muy amplias.
Comedor de 18 m2.Pavimento de gres de primera.
Carpinteria exterior de aluminio lacado blanco.(Climalith).Cristales tintados de doble camara.Aire acondicionado nuevo con Bomba de calor,solo un año.
Habitaciones muy cuadradas y luminosas.
Carpinteria interior de Roble.
Puerta de acceso a piso Blindada,antipalanca.
Doble techo en placas en todo el piso.Balcón.
Muchísima luz Natural. 8 vecinos en Finca.
Muy buena comunidad.
10 € mensuales de pago comunitario.
Zona muy bien comunicada.
A 2 minutos de Estacion renfe sur.Parada de autobuses y Mercado Municipal.
Buena comunicacion,a un paso de Barbera del Vallés y autopistas. Una oportunidad que no puede dejar escapar.
Puedes llamarme al 699.22.63.00 ( Montse), o enviar un email a movil@xmcafes.com.

Precio: 252.500 €

Contratos online con validez jurídica.

2008-05-10T18:59:00.001+02:00

A pesar de que ya conocía de anteriormente la web de Tractis, no me había parado nunca a pensar lo que podría ser su implicación en el sector inmobiliario hasta que he encontrado un modelo de contrato de alquiler de local y un contrato de arrendamiento de vivienda.

La web española Tractis ha sido recientemente premiada como web revelación Yahoo 2007, y pretende eliminar los contratos sobre papel y toda la parafernalia que conlleva firmar estos a distancia (corregirlos, renegociarlos, enviarlos por mail, correo o fax, sellarlos y firmarlos, devolver una copia firmada, etc..). A través de éste servicio se pueden realizar los contratos de forma online y agilizar considerablemente todo lo que ello conlleva. Los contratos tienen garantía de validez legal.

Las personas que intervienen en el contrato trabajan todas ellas sobre el mismo documento, pueden realizar anotaciones, cambios, etc. Si una persona que interviene en el contrato quiere hacer una modificación en algún punto, el resto de las otras personas que intervienen recibirían alertas por mail, o rss. También se puede hacer que otros terceros revisen el contrato sin poder modificarlo. Se puede ver una explicación más detallada del servicio en el Tour.

Sin lugar a duda puede ser una herramienta que ahorre mucho tiempo, ya que se agiliza la comunicación entre las partes que intervienen en el contrato. En cuanto tenga ocasión de probar este sistema, lo haré. Supongo que el mayor inconveniente para hacer los contratos a través de Tractis, es que las personas que intervienen en el contrato deberán estar todas ellas de acuerdo en hacerlo a través de éste sistema, cosa que podría resultar complicado en muchos casos por la falta de confianza de muchas personas en este tipo de herramientas.

Portales inmobiliarios gratuitos

2008-05-10T08:40:00.001+02:00

Los portales inmobiliarios son aquellas webs donde multitud de inmobiliarias pueden dar de alta su pisos y logicamente gratis al ser gratuito.
Uno de los portales inmobiliarios gratuitos que hay que destacar es haypisos.com.
La funcion de estos portales inmobiliarios es para que cualquier persona pueda realizar una consulta sobre los tipos de propiedad y en que ciudades busca los pisos, y seguidamente mostrara un listados de los pisos de todas las inmobiliarias al mismo tiempo, estos resultados que muestra el portal inmobiliario son mostrados de una forma amigable por todas las secciones del portal.

En estos portales inmobiliarios tambien aparecera integrado en los resultados a parte de los pisos, promociones y construcciones de obra nueva, que son aquellas propiedades que incluso pueden estan en construcción o sobre plano.
Hay portales muy interesantes donde hay que resaltar a un portal excluiso de promociones, obra nueva y construcciones promociones en elche
Desde los portales inmobiliarios son puntos de encuentro entre clientes pontenciales que buscan pisos e inmobiliarias que tienen una gran cartera de pisos, ya que desde este tipo de portales pueden consultar pisos sin que nadie "le atosigue", pudiendo consultar las fotos de los pisos, incluso enviarse el piso a su propio email o imprimirlo, para poder tomar decisiones de una forma mas tranquila, para poder ver un ejemplo de su funcionamiento puede visitar pisos en elche incluyendo sus promociones promociones en elche y promociones en villena

Cabe destacar que en estos ultimos años, a la adaptacion de los portales inmobiliarios en los terminos de indexabilidad y usabilidad que son procesos los cuales hay que tener mucho en cuenta, debido a la alta competencia en el sector inmobiliario para conseguir buenas posiciones en los buscadores como google, yahoo, msn,,,,, de los cuales algunos de estos portales estan consiguiendo su objetivo como haypisos.com portal inmobiliario gratuito

Podra visitar tambien estos enlaces directos pisos en alicante, promociones en alicante , pisos en murcia, promociones en murcia, pisos en granada, promociones en granada, pisos en roquetas de mar.

Subastas de pisos por internet y a la baja

2008-05-10T07:44:00.000+02:00

Una de los métodos novedosos que están empleando las inmobiliarias para atraer a los potenciales compradores de viviendas es a través de las subastas en internet.

En el caso que abordamos varias inmobiliarias como Mapfre inmobiliaria, Reyal Urbis ó Martinsa-Fadesa que acaba de firmar la refinanciación de su dedua, ponen hasta 220 nuevas viviendas a disposición de los interesados y repartidas en ciudades como Madrid, Barcelona, Alicante, Málaga, Sevilla.

Con esto las inmobiliarias buscan una forma atractiva, efectiva y rápida de dar salida al stock que tienen aunque sea a costa de rebajar el precio de estas viviendas ya que el descuento medio ofrecido es del 20%. Los interesados en comprar una vivienda a través de internet tendrán que estar regsitrados en la web tusubastacbre.com y depositar el 1% del valor del inmueble, cuyo precio oscilará entre los 150.000 y 480.000 euros.

Otra de las fórmulas utilizadas por las empresas es la de subastas a la baja, como la que llevará a cabo la empresa Tulipp en los días 24-25 mayo, donde saldrán a la venta hasta 200 viviendas y con descuentos entre 10%-30% de descuento.

Este tipo de subastas se caracterizan por pactar un precio mínimo secreto, y si la 1ª oferta qye se recibe es superior a ese mínimo, directamente se adjudica la vivienda y si la 1ª oferta es inferior a ese precio, entonces se retira la vivienda de la subasta.

Formulario de Contacto.

2008-05-01T18:02:00.002+02:00

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En breve nos pondremos en contacto,con usted.Gracias.